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성공창업을 위한 올바른 점포선정 요령

업종별로 적합한 입지조건을 꼼꼼이 따져야....

작성일 : 2017-09-04 11:27 수정일 : 2017-09-05 14:10

 성공창업을 위한 올바른 점포 선정요령

업종별로 적합한 입지조건과 적정층수와 평수를 꼼꼼이 다져야...

 

소자본 창업은 사업장의 형태에 따라 점포형, 사무실형, 무점포형 등 크게 3가지로 구분 된다.

점포형이란 가게, 상점 이란 뜻의 스토어라는 용어를 사용한다. 사무실형은 오피스 건물 내에서 고객을 찾아가는 영업형태 즉, 보험대리점, 방문판매업 등의 업종을 말한다. 무점포형은

길거리에서 리어카나 좌판을 활용하는 업종 들 즉, 노점상을 말한다.

 

소자본 창업이 가능한 아이템은 전국에 약 2천여가지가 있다. 그런데 점포형 창업은 음식점(약300여 종류) 판매업(약100여 종류) 서비스업(약300여 종류) 등 약 7백여종의 업종이 창업

가능하다..

 

소자본 창업 분야는 이런 점포형 업종을 중심으로 구성된 사업영역 이다. 그래서 서양에서는 숍비즈니스, 스몰비즈니스, 로드사이드 스토어 비즈니라고 불리는 것이다.

점포형 창업의 성공열쇠는 점포의 입지조건에 달려 있다고 해도 과언이 아니다. 해당업종에 따른 적정 입지조건과 층수와 평수를 분석하여 입점 하면 절대 실패하거나 실수 하지는 않

는다. 물론 해당 업종에 따라 입지조건이 상당한 차이가 있을 수 있으나 대부분 다음과 같은 원칙이 있다. 이를 해당업종에 따른 적정층수와 평수라 고 한다.

 

음식점은 메뉴에 따라 1층 10평형(김밥, 도시락, 컵밥 등 단품메뉴) 1층 20평형(칼국수, 돈까스, 냉면 등 주간메뉴) 1층 30평형(닭갈비, 곱창, 삼겹살 등 저녁메뉴)으로 확실히 구분 한다.

공통점은 반드시 1층 이어야 하는 것이다. 절대 음식점은 지하나 2층에서 창업하지 않는다. 특히 초보창업자는 이 사실을 명심해야 할 것이다.

 

판매업 또한 반드시 1층에서 창업해야 한다. 신발가게, 의류점, 액세서리점 등 특정한 상품을 진열하고 판매하는 업종은 꼭 1층 이어야 한다.

서비스업종은 형태에 따라 2층 또는 지하 점포도 가능 할 수 있다. 미용실은 1층 또는 2층도 가능하고, 세탁소 또한 1~2층이 가능 하다.

 

그러나 연간 60% 정도의 창업 아이템 창업률을 유지하고 있는 음식점 창업은 이런 점포의 입지조건과 적정층수와 평수를 준수 하지 못해서 실 패하는 확률이 대부분이다. 특히 내년에

창업을 준비하는 퇴직예정자들은 이 사실을 부디 명심해서 성공하는 창업자가 되어야 할 것이다.

 

올바른 점포를 얻기 위한 입지조건 10곳을 귀뜸 한다. 물론 반드시는 아니지만 이 중에서 하나라도 만족하면 실패의 쓴 맛은 없을 것으로 생각 한다.

 

- 동일 가로상 10층 이상 대형건물 5개 또는 5층 이상 건물 10개 이상 인 곳

- 반경 1km 이내 모텔, 여관, 호텔 등 숙박업소가 10개 이상 인 곳

- 버스정류장(5개 노선 이상) 기준 100미터 이내 인 곳

- 중, 고교 주변 정문 500미터 후문 300미터 이내 인 곳

- 동일 가로 300미터 이내에 동업종이 없는 곳(점포 수 20개소 이상)

- 지하철역 주변 500미터 이내에 동업종이 3개 이하 인 곳

- 1차 상권(반경 500미터)내 배후지 인구 2만 명, 5천세대 이상 인 곳

- 고가의 전문품, 선매품을 취급 할 경우 20개 이상 전문 점포가 있는 곳

- 지하철 역사 내의 지하상가 (점포 수 20개소 이상)

- 해당 점포 앞 1일 유동량이 2천명 이상 인 곳

 

이와 같은 올바른 점포를 얻기 위한 점포선정 요령을 숙지하여 시작은 미약 하지만 나중은 심히 창대 하리라는 생각으로 성공창업자의 첫발을 내디뎌야 한다.

 

한국사업연구소 나 대 석 소장  ( 무료상담 이메일 newmedia88daum.net )